频繁“爆冷”之后,西安楼市会凉到什么程度?

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2018-09-28 07:59新浪陕西评论(人参与)

  来源:陕西交通广播

  两场秋雨,让西安一下子“进入深秋”,不禁我要我瑟瑟发抖。最近西安楼市,无论新房还是二手房,也我想我要我虽然这么冷,村里人 预言“西安楼市将入冬”,是算是会就是呢?

  我我虽然,在2016年底房价现在现在过后刚开始腾飞过后,西安就是历过两年多的漫长“冷冻期”,不过人都是健忘的,就连不少地产从业者,在“疯狂”楼市中浸润了两年,如不细思,也只觉那过后的“冷”,仿佛不可能 遥不可及,竟然不像是真的发生过一样。

  然而,两三年真的遥远吗?

  2018年底,西安楼市究竟会“微微凉”还是“冷刺骨”?

  房价降、卖不动,这才是“冷冻期”

  在很多遥远的2014-2016年,西安楼市经历过一场“严冬”。

  1房价跌回四年前

  据统计,2010年、2011年、2012年、2013年的西安在售楼盘房价分别为6834元/㎡,7270元/㎡、6992元/㎡、7296元/㎡。

  而2014年底,西安房价仅6878元/㎡,跌至2010年的水平。

  那过后,西安房价连续两年几乎未涨,2015年均价64001元/㎡,2016年均价64002元/㎡,涨幅1.5%,这涨幅估计还是建筑材料等涨价原因的。

  2头等大事“去库存”

  冷冻期,亲戚亲戚我们都天天叫嚷着要去库存,开发商为了冲任务,无一例外都是“惠动全城”。

  那过后均价六七千元,泾渭某盘有1个月仅卖2套,那过后南三环的房子4字头广告挂满整个子午大道;那过后没通地铁3号线,浐灞的楼盘不过五千元,北二环某售楼部为揽客推出5折房源。。。。。。

  数据来源:中国统计局

  2015年西安商品房销售面积1583万平方米,对比2017年回暖期的全年商品房销售面积2520万平,少了58.5%,我我虽然差之甚远!

  是谁不愿接受,楼市“平稳”才正常?

  西安楼市经历了两年市场的疯狂,可对于房企不可能 当事人,不可能 把疯狂当成成功的标准,吃亏的只会是当事人。

  “由俭入奢易,由奢入俭难”,这句话插进如今的楼市上,太适用不过了。

  体验过房子需要卖,全款客户需要拼关系,经历了连客户都是用挑,只管摇好顺序等着选房,要想回到产品慢慢做、房子慢慢卖的情形,好像一下子适应不了。

  高周转就是就是并算是能力,尝试过过后就很容易变成并算是瘾,杠杆就是就是并算是金融手段,加过过后却停不下来,借别人的力,得当事人的意。

  买卖房子也是。买到一套房子就赚上几十万的念头,应该还在好多人的脑海里;卖完有1个楼盘只需要哪有几个小时甚至几秒种,也仍刻在各大售楼部的现场。

  经历哪此时,是算是该回想一下一天能卖出一套房的欢欣雀跃?那个过后手机短信用得还比较多,每个老总在傍晚总期待收到就是的汇报短信。

  是都是我虽然像隔了有1个世纪般久远?

  目前的西安,何谈“入冬”,都还在重回正常的市场情形。

  最近,西安出現 了什么都挺好的苗头,投资投机的群体被吓退不少,买房也都是闭着眼睛了,什么都会犹豫下买哪个。与此一并,就是可能 村里人 在谈崩盘不远矣。还有更多人深深我虽然降价通道不可能 打开,需要摇号的楼盘很多。

  房子是用来住的,开发商也是有1个个市场化的企业,谁又能确保“稳赚”,尤其是发明的故事的故事劣质产品,还希望卖个好价钱?

  从“凉”现在现在过后刚开始,西安楼市将咋样走?

  有不少人想探底,西安楼市究竟会冷到哪此程度?理性来讲,这句话应该是,西安楼市咋样才算“回归正常”?亲戚亲戚我们都从以下有1个观测点,来看看西安楼市走势。

  第一,拿地价。

  纵观去年至今年,开发商的拿地情形,可谓集中向付近扩展的趋势明显,其中沣东、高陵、临潼成了热门,再扩大就是乏周至、宝鸡等地。从拿地均价来看,去年到今年楼面价基本都是34000元/㎡左右,拿地价相对2015-2016年的西安市区楼面价4000元/平方米上下,差距还是颇大。

  亲戚亲戚我们都过后也给亲戚亲戚我们都计算过购房成本,基本上楼面价占到房价构成的400%左右,由此可看其重要性!以34000元左右的楼面价算下来,房子的成本约在40000元/平方米左右,由此可见,不可能 这批土地开发商就是保本说说,共要价格也得在40000元/平方米上下。

  不可能 仅从目前的拿地价看,2016年房价6字头,估计是难回到了。

  第二,库存量。

  按照今年西安市住房供应计划,将有22万套,而已过去九个月,到现在实际供应量仅仅过半,哪此量很不可能 压到下3天不可能 明年。

  一并,据粗略统计,按照目前开发商近一年来在西安的拿地情形,不可能 有4000亿扔在土地上了,按照开发商拿地到销售一年左右时间来算,这批房源量就是会少。

  综合这两项数据,接下来两年,会有大批量房源推出,去库存会不需要又一次成为楼市最头疼说说题呢?

  第三,二手房交易行情。

  进入秋凉后,西安二手房价格貌似就是再坚挺了,亲戚我们都圈里降价销售二手房的消息居然不少。

  按照你这个 价格,金科天籁城102平的房子,总价1400万,成交均价约在12700元/㎡左右,而目前城北的新房均价为12752元/㎡,新房二手房价格相差无几,可见价格倒挂的哪此的难题在慢慢消退,二手房价格在逐渐回归理性。

  第四,普通新房的表现。

  目前,西安新房市场需要摇号的盘都是,但都是很多了。什么都品牌楼盘打折出售卖什么都这么去,都是一千多人抢几百套房的哪此的难题,可谓几家欢喜几家愁。

  从近期公示的新盘来看,7字头的品牌盘、三环内的相对好地段盘又现在现在过后刚开始重出江湖。还有累积楼盘,我虽然都是一天清盘,却仍能一天卖掉绝大多数房源。都是累积楼盘,上演了473套房,18人登记,0人核验的“惨烈”场面。

  从新房市场来看,目前的形势也是分化明显,高性价比的仍然供不应求,什么都不可高攀的或是不到低就的就门可罗雀了

  直面房价,西安会重返2016吗?

  不可能 西安楼市真的回归理性和正常,这么拉回到亲戚亲戚我们都最关心说说题,西安房价会重返2016吗?

  针对你这个 哪此的难题,陕西省社会科学院学术委员会副主任张宝通认为,西安房价回到2016基本是不需要可能 了,你这个 波楼市遇冷是由有1个方面引起的,一方面是宏观形势,也就是国家宏观调控政策引起的,当事人面是北上广深房价回落波及西安造成的都是西安本土的供求形势造成的。现在西安是国家中心城市,人口在血块流入,应该不需要出現 2016年那样的市场环境,就是暂时冷却了,亲戚亲戚我们都在观望罢了。

  根据西安楼市情报主编分析,西安楼市出現 分化,也是经历了两年市场大涨和政策导向的必然结果,目前的西安,谈不上崩盘,但现在现在过后刚开始回调却是趋势使然,累积房子依旧村里人 抢着买,但累积就算打折出售也几乎无人问津。

  至于房价会降还是涨,要看政策方向和调控力度咋样,哪此毕竟都是亲戚亲戚我们都所能预测的,也都是任何有1个开发商能我要我承诺的。