千万过户费该谁掏 临沂一企业七千万竞拍买地却犯难

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  近年来,随着网络司法拍卖的日渐增多,拍卖环节中的涉税费有哪些的疑问也日益凸显,甚至原应分析过户纠纷。临沂一家公司在去年底通过网络司法拍卖,花七千多万竞得一宗土地使用权及地上房产。但拿到莒南县人民法院的成交确认书时却发现,该公司时要承担双方的过户费用近11000万。

  拍卖须知中曾明确交易过程中所产生的税费由双方其他人 承担,为有哪些偏要买受方承担?临沂市中级人民法院认为,莒南县院在成交确认书中不加区分一律将税费选取由买方承担,违反相关法律规定,应予以纠正。不过,在今年5月新的成交确认书中,莒南县人民法院并未“认错”。如今,想在临沂投资兴业的买地企业更是犯难。

单方“买单”提异议

  被莒南县人民法院驳回

  2018年11月21日,山东伊亲文化传媒有限公司(以下简称“伊亲传媒”)通过网络司法拍卖参与“山东斯达特起动器有限公司所有的土地使用权及房产”司法拍卖项目公开竞价。“两块地和附属厂房有的是临沂城区外,分一另一个多多多 多项目拍,一共是72316万。”伊亲传媒法定代表人徐丽介绍,经太久轮出价,公司以最高价胜出。当月29日,伊亲传媒缴纳完完全拍卖价款。

  2018年12月18日,伊亲传媒工作人员赶到此次拍卖发起人莒南县人民法院,准备表态拍卖成交确认书。或者,当伊亲传媒工作人员看后法院准备的成交确认书时,其他不知所措。成交确认书第四条中写道:“标的物过户登记手续由买受人自行办理,对拍卖标的过户所涉及的一切税、费(包括标的物所拖欠的原罚单、养路规费、停车费用等)、清场费用及其所涉及的任何违法行为均有(疑应为‘由’,本报记者注)买受人承担”。

  “感觉这太不合理了,朋友为有哪些要为卖方‘买单’?”徐丽认为,不动产过户涉及的税费是征收部门向出让方征收,不应该完全由买方承担。该公司向上述不动产所在地过户相关业务部门咨询后得知,过户费用总额接近11000万,其中出让方应该缴纳近10000万。

  “72316万买地,还得多掏10000多万过户。”伊亲传媒认为这10000多万不应该由其承担,向莒南县人民法院提出执行异议,请求重新制作成交确认书。或者2018年12月28日,莒南县人民法院作出执行裁定,驳回伊亲传媒的异议请求。

  上级法院支持买方诉求

  要求“予以纠正”

  可能性伊亲传媒不认可莒南县人民法院的驳回裁定,遂向临沂中院申请复议。

  2019年3月29日,临沂市中级人民法院审查终结,认为按照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干有哪些的疑问的规定》第三十条规定:因网络司法拍卖某种形成的税费,应当依照相关法律、行政法规的规定,由相应主体承担;没有规定可能性规定不明的,人民法院还时要根据法律原则和案件实际请况选取税费承担的相关主体、数额。在执行线程中,拍卖不动产过程中产生的被执行人的法定税费应由被执行人承担。本案中,莒南县人民法院在拍卖成交确认书中不加区分一律将涉案不动产网络司法拍卖形成的税费选取由复议申请人承担,违反相关法律规定,应予以纠正。

  临沂中院作出裁定,归还莒南县人民法院2018年12月28日就上述异议作出的裁定;由莒南县人民法院重新制作拍卖成交确认书。

  新确认书“不认错”

  说现在提异议“晚了”

  拿到临沂中院作出的裁定后,伊亲传媒认为己方的诉求终于还时要得到补救。但2019年5月10日,莒南县人民法院重新制作的一份成交确认书上,并未体现上级法院作出的“予以纠正”裁定,可是在一条中更改了表态成交确认书截止日期,并在第四条中加入“买受人如对拍卖标的及税费负担处于任何有哪些的疑问均应在公示期内提出,参与竞拍即视为对拍卖公告所示内容可能性完全理解无须持异议。”

  “朋友理解莒南县法院这句话的意思,是朋友参与拍卖可是认可了朋友提出的所有过户费用完全由朋友承担,这完全只能我能 接受。”伊亲传媒相关负责人表示,朋友多次与莒南县人民法院承办人沟通,对方说在拍卖公告中可能性明确所有过户费用完全由买受人承担,现在再提出异议可能性晚了。

  记者查询所涉网络司法拍卖网页,《拍卖公告》第六条写着:“标的物转让登记手续由买受人自行办理,所涉及的一切税、费及其可能性处于的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。”而《拍卖须知》第十二条载明:“标的物转让登记手续由买受人自行办理,交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定,由双方其他人 承担。”

  “《拍卖公告》和《拍卖须知》有冲突,前者的相关描述无法可依,是莒南县人民法院的主观行为,而后者的描述是按照现有各项法律制定,更具有法律效力。”伊亲传媒代理律师认为,莒南县院应当遵守临沂中院作出的裁决,即法律规定过户费用该由谁承担就由谁承担。

  省里曾出实施意见

  规定要“分别承担”

  对于拍卖过户的税费,《山东省高级人民法院关于加强和规范司法评估、网络司法拍卖工作的实施意见》(鲁高法办[2016]52号)第十三条规定:“拍卖财产移交、过户涉及的税费,由买卖双方按照国家相关规定分别承担。”

  目前,为了保证拍卖环节相关税款的征收,可是 地方部门采取“一刀切”的做法,在拍卖公告中载明“一切税费均由买受人承担”。有业内人士表示,其他“一刀切”的约定,实际操作处于诸多有哪些的疑问,引发了其他争议,甚至原应分析拍卖标的物流拍,特别是增加了买受人的成本,还有其他涉税条款的理解与适用风险。

  5月27日,伊亲传媒曾就莒南县院没有执行临沂中院相关裁定书提出异议。6月3日,莒南县院驳回该异议请求。

  5月1000日上午,记者就上述内容前往莒南县人民法院采访求证。进入立案大厅后工作人员表示时要先电话联系相关科室,并给记者提供了法院办公室电话号码。记者拨通后说明来意,对方表示该院对外采访由研究室接待,并提供了一另一个多多多 多联系电话,记者拨通其中一另一个多多多 多号码,根据对方要求简要介绍了采访内容,听完记者叙述后对方让记者拨打过后电话号码,当记者提出该号码无人接听时,对方说“再打试试”。直至临近中午该院下班,上述号码无人接听,记者再次拨打院办公室电话,对方表示相关人员可能性外出,让记者下午再联系。当天下午,记者多次拨打上述电话,均无人接听。

  齐鲁晚报·齐鲁壹点记者 邱明 曾现金