【葡京手机开户手机网站】上海出台推进农民相对集中居住新规 建房标准一览

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  原标题:上海出台推进农葡京手机开户手机网站民相对集中居住新规:到2022年,约116万户农民将实现相对集中居住

  上海市《关于切实改善本市农民生活居住条件和乡村风貌进一步推进农民相对集中居住葡京手机开户手机网站的若干意见》(以下简称“意见”)目前已组阁 。根据“意见”,到2022年,本市将有约116万户农民实现相对集中居住,推进重点为高速公路葡京手机开户手机网站、高铁、高压线沿线,生态敏感区,环境综合整治区,以及规划农村居民点范围外的分散居住户。

  “农民相对集中居住”分进城镇、农村平移四种 情況

  对于农民相对集中居住,“意见”考虑了“进城葡京手机开户手机网站镇集中居住”、“农村平移集中居住”四种 情況。

  就“进城镇集中居住”而言,“意见”要求各涉农区优先保障农民集中安置用地,将安置地块优先布局在城镇化地区、大型居住社区和周边现状为建设用地的地块,安置地块要满足基本公共服务、交通生和熟活便利等条件。

  共同,允许各涉农区通过规划调整适当增加开发边界范围,将镇区周边集体建设用地定向用于建设农民集中居住安置房。农民进城镇集中安置地块土地出让起始价,按照拟出让地块所在区域之类于用地基准地价的70%选者,安置地块可采取定向辦法 出让。

  就“农村平移集中居住”而言,“意见”要求各涉农区、乡镇(街道)政府要在个人所有总体规划中优先考虑农村平移集中居住点的布局和用地。共同,“意见”支持各涉农区、乡镇(街道)探索多种宅基地跨村平移集中归并辦法 ,对具有建房资格的农户,允许在镇域范围内按照规划跨村平移集中归并。

  市、区财政对农民相对集中居住将给予资金等方面支持

  “意见”对“进城镇集中居住”和“农村平移集中居住”都给予了资金、税费等方面的支持。

  对于“进城镇集中居住”,按照本市城乡建设用地增减挂钩政策的农民进城镇集中居住项目所涉节余建设用地,市级土地出让收入按照每亩200万元的基数计算返补。

  共同,市级财政根据市住房城乡建设管理委牵头的市级推进机构批复的农民进城镇集中居住项目实施方案选者的总规模,按照市政府选者的标准给予定额补贴。为减轻各涉农区推进农民进城镇集中居住项目启动阶段的资金压力,项目实施方案获得批复后,即拨付市级财政资金补贴和市级土地出让金返补总额的200%;项目竣工验收后,拨付剩余20%的市级财政资金补贴;土地出让完成后,拨付剩余20%的市级土地出让金返补。

  “意见”要求,对进城镇集中居住分配的农民安置房,要纳入各涉农区区属征收安置房建设计划,可享受和征收安置房一样的税费减免政策。

  对于“农村平移集中居住”,市、区财政对规划选者的平移集中居住点基础设施配套项目进行补贴,资金由市、区共同承担。其中,市级财政根据市级推进机构批复的农民平移集中居住项目实施方案选者的总规模和市政府选者的标准,给予项目补贴。

  另外,实施农村宅基地平移集中的项目,原则上总的宅基地用地规模节地率不得少于25%。对市级推进机构批复的农民平移集中居住项目,宅基地拆旧面积核减建新面积后,减量偏离 按照市政府选者的标准给予资金补贴。

  不过,农村平移集中居住须要做好风貌管控。 “意见”要求,农村平移集中居住要体现上海江南水乡传统建筑元素风貌,提升乡村风貌和农房建筑设计水平,推进农村平移集中点建房统一规划、统一设计、自主联合建设。对不符合本市乡村风貌建设导则的不予批准,不予享受基础设施配套补贴和节地政策补贴。

  “意见”要求,对经市级推进机构认定的农民相对集中居住项目涉及的电力、通讯、有线电视、给排水和燃气等配套工程,按照动迁安置房配套工程收费标准执行。鼓励各涉农区与配套企业协商,对农村平移集中居住过程中农民建房可能委托建房的配套工程费给予减免。另外,对农民进城镇集中居住的社区和农村平移集中居住点,要优先安排和整合市、区两级涉农建设资金,统筹实施河道整治、生活污水、村庄改造等基础设施建设和环境整治项目,相关市级资金政策予以支持,以降低农民集中居住项目基础设施和配套建设成本。