新濠手机开户彩票网站廊坊“国五条”引爆二手房交易市场

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来源:廊坊都市报 2013-03-08 09:37:08

  3月1日,新“国五条”规定二手房交易当时人所得税征收20%,一石激起千层浪。现在虽未明实在施时间,但已越来好快波及廊坊二手房交易市场。为搭上“末班车”,不少人急着到房屋交易中心办理过户,近期二手房过户业务量激增。

  采访中,记者发现不少市民担心,此税开征后很将会转嫁给买方,二手房价格优势不再,新房价格将会上涨,以致压制房价变成了抬高房价。

  ■三日来业务量翻几番

  3月6日上午10点,在市房屋交易登记管理中心业务办理大厅内,人头攒动。办理业务、咨询新规的市民将大厅挤得满满的。

  交易中心副主任周学富介绍,几日来,像张先生之后 前来咨询的市民什么都。此外,来办理过户的市民占了大半。“国五条”出台前,一天办理10多件过户业务,但从本周一完后 刚开使,过户的业务量翻了几番,4日办了70多件,5日办了90多件。

  “目前,办理过户还是按照之后 的政策征收个税。至于哪几种完后 按照新政策征收20%,还没法确切消息。这俩市民几年前二手房已交易,但总是未办理过户手续,听说要征收20%个税,这几天都抓紧来办了。”交易中心延长了工作时间来为市民办理业务。

  ■“国五条”让人进退两难

  这几日,市民张先生这俩坐立不安,让人拿不定主意的是,当时人名下的两套房子该为什么会么会办?

  张先生的这两套房子都有5年前买的,现在将会增值了不止一倍。让人最大的担心之后多出来的这帕累托图税该让谁交?

  “不光是我,什么都人在3月1号完后 签的购房合同,将会对方违约,就将会要赔房款的20%,按照实际情况表,这帕累托图税费都有由买方承担。‘国五条’一出来,个税比之后 的预期多出来115万左右,按新规这帕累托图税应由卖房来承担。”

  将会一下多交20多万元的税,这让张先生趋于稳定另一另一个多尴尬的境地。“当时签合同,个税之后按房价的1%,包括中介、卖方、买方,都有在这俩基础上签的合同。现在挺着急的。”

  卖房的不安,买房的之后省心。来廊坊工作了5年的孙超终于攒够了首付款,准备买套二手房结婚,之后 “国五条”让人犹豫了。

  “按照‘国五条’,卖房者要按照20%来缴纳个税。之后 ,我担心的是,这20%最终会转嫁到买房者眼前 ,没法一来,买套二手房与买商品房差不了多少钱,之后 干吗不买套新房呢?”

  ■“国五条”或将影响未来市场

  “‘国五条’对未来市场肯定有影响。大伙现在普遍关心的是实施细则好久出台。”雅时中介房地产经纪有限公司总经理朱浩天表示,“细则应该考虑的因素更多,比如对于没法一套住房的市民,小房换大房否是也要缴纳这20%的差价个税?就我当时人考虑,哪几种情况表下要缴纳20%个税,应从房产年限、面积、房屋来源3方面来明细。”

  担心让二手房市场动荡不安。顺驰房地产经纪有限公司的运营总经理金东材表示,“从目前一线市场来看,成交量没法大幅增长。不少人担心‘国五条’细则出台。”

  “‘国五条’,将会影响未来的房产市场”,朱浩天估计,未来一段时间,二手房将会会掉价,购买二手房的人将会减少,与此一起去,“国五条”也将刺激商品房市场抬头。

  ■“末班车”这俩人并非赶

  在市房屋交易登记管理中心,张春平先生咨询,自家一套500平方米的房现在过户与取舍征收20%个税后,要多支付多少税?

  工作人员拿着笔,为他算了一笔账。“您家的房,8年前买的,花了14万,现在增值到了515万,后面 差价42万,按照3%的个税来算,42万要缴纳1.215万个税,将会按照20%来算,要8.4万,多交15万多。”

  15万多,对于普通百姓来说都有笔小数目。什么都,为了少缴税,不少人要挤上超低税率这趟末班车。

  周学富提醒市民,“对于继承房产、赠与,购买商品房,以及办理房产抵押登记的市民并非着急。‘国五条’不涉及哪几种方面,大伙并非来挤着办理。”

  另外,趋于稳定银河南路的房产交易中心南城办事处,也还里能办理个税缴纳业务。市民还里能分流到南城办事处办理业务。